Клиент получил возможность построить ТЦ на выбранном участке
Клиент обратился за получением градостроительного плана на участок, который принадлежит ему на праве собственности.
Но администрация города включила в градплан его участка красную линию, которая резала участок и делала невозможным реализацию проекта.
Он обратился в уполномоченный орган с заявлением об изменении красной линии. И получил отказ.
При работе над этим проектом стало понятно, что единого подхода по изменению красных линий нет.
Градостроительный кодекс рассматривает только установление и изменение красных линий через разработку проекта планировки территории, при этом не предусмотрено порядка корректировки красных линий, которые были нанесен до его принятия и нуждаются в изменении.
Мы сослались на Инструкцию о порядке нанесения красных линий, которая действует в части, не противоречащей ГрК РФ, и смогли убедить суд первой инстанции, что есть основания для корректировки красных линий без разработки документации по планировке территории.
В апелляционной инстанции мы убедили суд, что вне зависимости от способа корректировки красной линии, эти действия должно совершать муниципальное образование, и возложение этой обязанности и расходов на заявителя – не соответствует закону и ставит собственника участка с красной линией в дискриминационное положение.
Апелляционная инстанция оставила решение суда первой инстанции в силе и указала, что хотя считает применение Инструкции невозможным, обязанность по изменению красной линии возложена на муниципальное образование.
Клиент получил возможность использовать весь свой участок и реализовать проект строительства ТЦ.