В случае, если наш клиент планирует приобрести готовый бизнес или отдельный объект, необходимо выяснить какие риски имеются у того или иного актива, свести их к минимуму и непосредственно совершить сделку по покупке такого объекта.
Иногда после приобретения актива необходима дальнейшая юридическая поддержка реализации целей клиента. В таком случае мы также оказываем помощь в рамках сопровождения бизнеса.
Наши преимущества:
- Мы рассматриваем приобретение клиентом актива, как наши личные вложения, в связи с этим
- Мы ищем все потенциально слабые места, которыми сами бы воспользовались в суде, если представляли интересы третьих лиц, а не нашего клиента, в результате
- Мы понятным языком сообщаем о всех возможных проблемах при приобретении активов и способах их решения. В итоге
- Мы защищаем интересы наших клиентов и их инвестиции, как свои собственные.
Сопровождение инвестиций наших клиентов проводится в два основных этапа.
1. Проверка актива (Due diligence) – выявление рисков и поиск путей их устранения.
На стадии проверки актива мы проводим комплекс мероприятий по установлению
всех правоустанавливающих документов по каждому активу с целью выявить их вид и объем, риск выбытия, а также формирование рекомендаций по защите активов.
Также мы сотрудничаем с оценщиками, техническими специалистами, который дополняют правовую проверку актива оценкой его с точки зрения стоимости и соответствия обязательным нормам и требованиям.
В результате проверки Вы сможете:
- учесть какие риски могут повлиять на стоимость актива в сторону ее снижения;
- устранить риски либо оценить стоимость их устранения;
- использовать сведения полученный в результате проверки на последующих переговорах с продавцом.
2. Сопровождение сделки по приобретению актива.
На этом этапе мы составляем документы по приобретению актива. В зависимости от типа отчуждаемого имущества, корпоративной структуры продавца это может быть один документ (например, договор купли-продажи) либо пакет документов, который закрепит Ваши договоренности с продавцом и создаст условия для защиты Ваших интересов на случай недобросовестного поведения другой стороны.
В случае совместного строительства объекта на земельном участке мы оформляем взаимоотношения между инвесторами, застройщиками и подрядчиками.
Например, в случае проверки нами земельного участка с объектом недвижимости на нем общая процедура, выработанная нами, представляет собой следующий алгоритм:
- Проверка права собственности продавца. Проверка документов на предмет законности приобретения права собственности на объекты недвижимости продавцом.
- Проверка законности строительства соответствующего объекта недвижимости. На данном этапе, в зависимости от потребности, также привлекается специалист в области строительства для проверки на предмет: соответствия проектной документации обязательным требованиям, соответствия объекта капитального строительства проектной документации и обязательными требованиям;
- Проверка расположения земельного участка на местности с привлечением кадастрового инженера;
- Определение возможности использования земельного участка в соответствии с целями клиента (категория, вид разрешенного использования и т.д.), установление наличия/отсутствия ограничений (охранных зон, зон с особыми условиями использования территорий);
- Проверка Продавца. Например, в случае, если собственником является физическое лицо: проверка дееспособности, проверка на наличие признаков банкротства и т.д.;
- Перечень возможных мероприятий по минимизации рисков, выявленных на предыдущих стадиях;
- Оценка стоимости земельного участка и объекта недвижимости, в том числе, с учетом выявленных на предыдущих этапах недостатков;
- заключение сделки.
Примеры из нашей практики:
- Сопровождение приобретения производителя сельскохозяйственной продукции.
Приобретение происходило путем приобретения двух юридических лиц.
В рамках данного проекта мы проверили финансовое состояние организаций, корпоративную структуру, проверили законность владения сельскохозяйственными угодьями и прочими объектами недвижимости.
По результатам нами также были даны рекомендации по минимизации рисков лишения права владения землями. Данные рекомендации были реализованы нашими специалистами в дальнейшем в рамках сотрудничества с клиентом по сопровождению его бизнеса.
Оформили и проконтролировали передачу актива от продавцов нашему клиенту.
В настоящее время мы осуществляем сопровождение бизнеса данного клиента.
- Сопровождение приобретения складского комплекса.
Приобретение происходило путем приобретения комплекса, ранее купленного продавцом в рамках процедуры банкротства.
Нами была проведена оценка законности приобретения имущества первоначальным собственником, законность передачи имущества продавцу в рамках процедуры банкротства.
Также мы подготовили документы для оформления прав нашего клиента на складской комплекс и сопроводили само оформление.
В настоящее время мы осуществляем сопровождение бизнеса данного клиента.
- Сопровождение приобретения здания недостроенной гостиницы с оценкой перспективы инвестиций в нее.
В рамках данного проекта нами была проведена проверка:
- законности предоставления земельного участка;
- законность выдачи разрешения на строительство;
- с привлечением технического специалиста соблюдение проектной документации и обязательных требований при строительстве объекта;
- с привлечением технического специалиста рассчитали стоимость завершения строительства объекта;
- наличия технических условий на коммуникации.
В результате нами было подготовлено заключение об имеющихся рисках, стоимость завершения строительства и возможных перспективах использования здания после завершения его строительства.