При привлечении к выполнению работ подрядчиком и субподрядчиком существенную участь оплаты занимает аванс. В этом случае Заказчик всегда рискует потерей аванса и стремится снизить свои риски.
Как правило, в качестве меры, которая должна подействовать на подрядчика и стимулировать его четко выполнять оговоренные обязательства, используется неустойка.
Однако важно понимать, что хотя неустойка и может оказать стимулирующее воздействие, но в случае, когда в организации из имущества – 10 000 рублей уставного капитала и стол, реальная эффективность ее равна нулю. Да, заказчик привлечет подрядчика к ответственности, взыщет с него убытки и неустойку, но исполнить такое решение будет затруднительно.
В таких случаях мы рекомендуем прибегнуть к обеспечению исполнения договора еще на стадии его заключения.
Хорошо работают для этих целей: независимая банковская гарантия, личное поручительство руководителя организации (или любого другого лица, имущественная состоятельность которого не вызывает сомнений) и залог имущества.
Банковская гарантия часто применяется для крупных строительных контрактов, но часто отпугивает стоимостью этой услуги.
Поручительство работает только если поручитель подтвердил свою финансовую состоятельность.
Также важно в случае оформления поручительства или залога правильно составить соответствующие договоры, дабы они не были впоследствии оспорены в суде.
Автор статьи: Сотникова Елена Сергеевна
адвокат, партнер Адвокатская контора "Сотниковы и Партнеры"